李嘉诚急着抛售房源，坏心却办了功德，香港市民都在喊：谢谢啊！ ...

7月尾，李嘉诚家属旗下长江实业忽然抛出“大湾区双居生存”筹划，将惠州、中山等地的400套房源以“骨折价”倾销市场。



惠州泷珀花圃51平米户型单价跌破9000元，东莞海逸豪庭别墅代价较2023年高位腰斩60%，最低总价仅40万港元（约36万元人民币）。
合法人们惊奇于这位“超人”的疯狂甩卖时，跨境巴士上挤满了香港看房客。退休老人、年轻夫妇举着盘算器，脸上洋溢着难以置信的高兴：他们发现，同样的钱，在香港连茅厕都买不到，在大湾区却能圆住房梦。

囤地把戏：26年练就的资源炼金术


东莞海逸豪庭的别墅样板间里，落地窗外是经心打理的花圃。贩卖职员不会自动告诉买家的是：脚下这块地皮，是李嘉诚在1999年以不敷千元/㎡本钱囤下的。



纵然如今1.8万元/㎡“甩卖”，地皮增值收益仍超180倍。这不是个例。翻开长江实业的资产清单，时间跨度令人咋舌：
北京姚故里地块2001年购入价1750元/㎡，2025年七折抛售后仍赚40倍；惠州泷珀花圃原始地价仅数百元，现在“腰斩价”卖出还是盆满钵满。
这种“囤地-慢开辟”模式的精华在于三重套利。政策套利：钻了早期地皮审批宽松的空子，规避当前严控开辟周期的政策。



税负转嫁：赶在地皮增值税整理前抛售，将潜伏60%税负甩给接盘方；周期对冲：用超长开辟周期平滑经济颠簸，2008年金融危急靠人民币升值对冲风险，2025年又借港人北上潮套现。
当本地房企在“三道红线”下挣扎求生时，李嘉诚用时间杠杆将地皮酿成“印钞机”。东莞项目即便贬价62%，仍净赚38亿元。这那里是亏本甩卖，分明是汗青红利的终极收割。
长江实业的营销中内心，香港退休护士签完购房条约，手还在微微发抖。她刚用44万港元买下惠州泷珀花圃51平米的一居室。



这笔钱在香港天水围只够买4平米。门口停着的免费跨境巴士，满载着像她如许的600多名香港买家穿梭深港。
这场抛售精准戳中香港民生痛点。香港房价高不可攀，65岁以上老人占比达21.2%，青年外流加快，平凡市民的住房需求恒久被克制。
李嘉诚团队算准机遇：广深港高铁和跨境巴士把通勤时间压缩到1.5小时；跨境付出简化让人民币结算流通无阻；更绝的是广告词：“在香港连茅厕都买不起的钱，这里能买三房！”



市场反应火爆。惠州300套房源一周内被抢购一空，东莞别墅成交价创五年新低。外貌看是港人捡了自制，实则是资源精准收割购买力。
用香港1/20的单价激活了30.8亿元的跨境置业潮。那些欢呼“谢谢诚哥”的退休西席大概不知道，本身正用养老钱接盘26年前的地皮红利。

市场震荡：骨折价引发的连锁反应


长江实业的“骨折价”海报刚挂出，惠州本土开辟商的集会室就炸了锅。“他们卖9000，昨们只能跟到8000！”



某房企营销总监对着电话咆哮。当局连夜出台“限跌令”：新盘单价不得低于存案价的85%，试图制止代价踩踏。
这场抛售像一面照妖镜，映出楼市分化原形。非焦点区如惠州，商品房去化周期凌驾40个月，中山某些项目被迫七折跟抛。
焦点地段如深圳前海、广州珠江新城，代价跌幅不敷5%，南山万万豪宅成交量反增21%。深圳取消限购后出现诡异征象：



二手房成交量涨36.6%，均价却跌1.5%。有价无市的困局仍未破解。更暴虐的是代价陷阱。惠州某楼盘2021年1.2万/㎡购入的业主，面临8632元/㎡的“骨折价”，资产缩水近30%。
乃至部门卖家，还陷入了负资产逆境。当香港买家庆贺“捡漏”时，高位接盘的本地投资客只能在空置率攀升中等候黎明。
大湾区抛售只是李嘉诚环球资产重组的冰山一角。回看他的退却门路堪称教科书：2013-2016年抛售上海、广州写字楼；2020-2024年七折甩卖北京御翠园，清仓英国港口。



2025年打包处置惩罚大湾区住宅，连香港深水湾45亿祖宅都挂牌。累计套现超2500亿港元，外洋资产占比突破60%。
资金如潮流转向新赛道：英国电网、东南亚聪明港口构筑基建防线；氢能储运、Moderna创新药企抢占科技高地；1800亿港元现金储备随时扑向欧洲可再生能源市场。



地缘政治暗流涌动。本年3月，李嘉诚试图将含巴拿马运河船埠的环球港口卖给美国资源，被中国反把持检察叫停。
云云敏感时候加快套现房产，既规避政策风险，又为受挫的外洋结构输血。这场资源迁移到处表现着穿越羁系高墙的生存聪明。

政策东风：本地赴港买楼松绑在即


当李嘉诚把大湾区房子卖给港人时，香港正酝酿反向吸引本地资金。财务司司长陈茂波透露：正研究放宽本地来港人才调资金买楼限定。



停止本年6月尾，香港各项人才筹划获批近33万宗，22万人已抵港。这些“新香港人”大概成为楼市生力军。美联团体马泰阳分析：
本地买家占香港一手私宅成交量31%，偏幸中高端物业，若政策松绑，该比例有望升至45%，成交金额占比或达60%。
与香港“撤辣”（取消非永居买家30%印花税）形成共振，跨境房产的“虹吸效应”正在显现。风趣的双向活动正在形成：



香港中产北上买低价房，本地精英南下购“硬通货”。这种循环背后是大湾区深度融合的一定：当一小时生存圈从蓝图酿成实际，房产设置的逻辑已被彻底改写。
汗青总是布满辩证：夺目的套现算计，可巧激活了跨境民生需求；囤地26年的资源游戏，不测加快了大湾区融合历程。
大概正如网友讥讽：“谢谢诚哥让昨们住得起房”。在弘大叙事与个体运气的交汇点，贸易逻辑与民生福祉找到了戏剧性的共鸣。

参考资料：
《李嘉诚再次抛售400套房产，哪些市场信号值得关注？｜贸易微史记》——界面消息

大概你可以质疑李嘉诚品德，但是不能质疑他的眼光和嗅觉

1000买入1万八卖，180倍小编你妈教你数学吧

本身费钱买的东西怎么不能卖？你也可以买啊。

低价卖房是坏心，高价卖房是美意。

带脑筋出门的都清晰的知道李嘉诚不配做个大公至正的中国人。